重仓商业，香港置地拟升级香港中环物业，内地业务扩张提速

近日，香港置地在香港中环举办发布会，宣布将与零售租户共同投资超10亿美元（约合人民币73亿元），对旗下位于中环的置地广场进行为期3年的升级改造，第一期工程将于2024年三季度开始。

香港置地在香港中环地区拥有众多物业，被称为是中环“包租公”，持有中环约45万平方米物业。据悉，此次升级项目是香港置地史上最大的零售升级，将投资超过4亿美元（折合约31亿港元），置地广场多家现有奢侈品牌租户将额外投资约6亿美元（折合约47亿港元）。

《每日经济新闻》记者注意到，近两年香港置地在内地城市业务布局明显加快，特别是在重庆和上海，其开发项目中重庆的项目占比近半。而之前的多年，作为香港老牌房企，香港置地内地业务给外界的印象一直都是不紧不慢。

重仓商业，78亿港元升级中环物业

与内地开发商高周转、高负债不同，香港置地更加重视业务盈利的持久性，重仓商业。在财报中，香港置业持有性物业被视作公司重要资产，也是营收的重要来源。

梳理官网和财报可以看出，香港置业持有物业主要位于中国香港和新加坡。据官网介绍，香港置业在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米物业，其中在香港中环持有约45万平方米优质物业，透过合营公司在新加坡拥有16.5万平方米高级写字楼物业，并在内地拥有4个零售中心。

此次斥资78亿港元升级中环物业，被业内看作是适应香港奢侈品市场变化的重要调整。

香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）表示：“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资，不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。”

香港置地还表达出了特别看好内地消费市场的看法，将中国⼤陆零售看作经常性盈利增⻓引擎，并将加大运营力度。去年6月，香港置地首次正式对外确立“中环”和“光环”两个商业项目产品线。其中，“中环”系列是在内地开发建设的主要品牌，定位高端奢侈。“光环”系列则偏向中端，项目所在城市主要位于新一线或强二线城市，如成都、武汉、重庆等。