香港加快“收回土地”进度，今年将发放219亿港元土地补偿费，有房企

香港特区政府收回土地的进度不断加快。

6月2日，恒基地产（HK000012，股价24.75港元，市值1198.2亿港元）公告称，旗下位于香港洪水桥/厦村新发展区第二期的土地将被政府收回，涉及面积约176公顷。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，根据上述公告，此次香港特区政府回收该土地，预计将给恒基地产带来合计收益约31亿港元。

香港特区政府收回土地后的主要用途是什么？据香港《收回土地条例》，特区政府收回的土地用途主要用作建设公营房屋及相关设施发展，包括公屋、绿置居、居屋及港人首置上车盘。

“香港特区政府按照特定的价格收回土地，开发商可能面临土地储备减少的压力，但同时也能改善现金流，有助于缓解企业的资金压力，并有可能重新投资其他项目。”财经评论员张雪峰6月3日在接受每经记者采访时表示。

香港收回土地进度明显加快

土地和住房问题一直是香港社会的核心议题。

2022年10月19日，香港特区行政长官李家超在其任内首份施政报告中称，土地问题重中之重，且政府已找到足够土地，未来10年可兴建达36万个公营房屋单位，超出推算所需求的30.1万个单位。

其后，香港特区政府发展局局长在记者会上表示，未来5年香港将收回土地500公顷（主要指收回私人土地），当中有九成来自北部都会区。而此前5年，香港累计收回土地不过120公顷，此次新计划是过去同期收地面积的四倍有余。

记者注意到，自2022年以来，香港收回土地的进度逐年加快，尤其进入2024年以来，已有多宗土地被收回。

今年5月30日，香港地政总署宣布，收回约176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展。此前的3月8日，香港地政总署宣布，根据《收回土地条例》收回元朗新田171公顷私人土地，以进行新田科技城发展计划第一期。1月11日，香港特区政府宣布收回北部都市区109公顷土地，涉1690幅私人土地。在该片区内，持有土地的开发商包括恒基地产、长实集团、泛海国际、资本策略地产等。

据香港地政总署数据，香港特区政府收回的土地主要分为两种补偿基准：一种是涉及开发商的土地，农地按照每平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）1114港元补偿，屋地估价另加每平方呎2080港元；若不涉及开发商的土地，农地则按照每平方呎557港元补偿，屋地估价另加每平方呎1040港元。