楼市迎来政策宽松潮，有观点称投机者已基本离场

　　最近，房地产市场一系列宽松政策的落地激起舆论热议。

　　5月13日，新湖南客户端刊发评论文章称，相关数据显示，截至5月9日，全国共计50余个城市对房产限购政策松绑，23个城市全面取消限购。首都北京最近13年来首次调整限购政策，更是被诸多专家解读为具有风向标意义。

　　该文认为，地产商的辉煌时代或许结束了，但房地产作为国民经济支柱产业的地位短时间内不会轻易改变。房地产产业规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，更事关民生与就业。针对不再过热的市场，因时制宜作出政策优化，不仅是构建房地产发展新模式的权宜之计，更是满足群众新需求、促进房地产市场稳定健康发展的图远之策。

　　新湖南客户端文章还称，从各地的实践看来，虽然在快慢节奏、内容重点上略有差异，但大方向基本一致，就是从消化存量房产和优化增量住房两方面发力。比如，长沙明确在长沙购房不再审查资格条件，参与房屋“以旧换新”的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。将城市里闲置的存量住房充分利用起来，既可以避免增加过剩产能，也能够为刚性和改善性住房需求的市民提供便利，这正是落实“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的题中之义。频繁的房地产政策调整，能否真正扭转市场预期，自然是各方关心、关注的话题。相信经过多轮房产调控之后，投资者对于房产的投资属性更加理性审慎，政府对于房地产产业发展的规律更加熟悉，调控房产市场的“工具箱”里，也肯定会有更多选项。

　　《时代周报》5月13日评论文章表示，观察本轮楼市调整，杭州、西安同日宣布全面取消限购，堪称一个标志性节点。因为杭州、西安的限购曾经十分严厉，一度是全国执行限购政策城市的代表。在几年前的楼市火爆周期中，为了给楼市降温，西安出台了限购、限售、限贷、首付提高等一系列政策，据称严厉程度直追北上广。而杭州也一直走在限购政策的前列。

　　“种种迹象显示，去库存是当前楼市最紧迫的任务。”在该文看来，如果说过去限购，是因为楼市过热、投机氛围浓厚，但当下，进入楼市的还有多少投机者?在投机者已经基本离场的背景下，设置限购的门槛，除了把具有刚性和改善性住房需求的人们挡在门外，显然已经没有多少实际意义了。